BELASTINGEN

Er zijn vier belastingen waar rekening mee gehouden moet worden.

Bijvoorbeeld Airbnb belastingen

Twee daarvan zijn altijd van toepassing in Amsterdam.

• Touristenbelasting
• Inkomstenbelasting

De overige twee belastingen komen pas ter sprake indien het geen privéwoning betreft en/of de inkomsten boven de 31.000 euro uitkomen.

• BTW (bij toegevoegde waarde)
• Vermogensbelasting

TOURISTENBELASTING

Deze is altijd in Amsterdam van toepassing.

• Behalve als de gast als Amsterdammer in de Basis Administratie staat.
• 5% over de verhuuropbrengst.
• Jaarlijkse aangifte
• Februari voorlopige aangifte
• Via AirBnB automatisch.
• Aanmeldformulier op de site van de gemeente.

INKOMSTENBELASTING

Per individu is deze verschillend.
Het is aan te raden voor de verhuurder om een gespecialisserd accountant raad te plegen.

• Dit betreft tijdelijke verhuur privé-woning.
• Over 70% verhuuropbrengst.
• Onze bemiddelingskosten aftrekbaar
• Kosten gemaakt voor de verhuur aftrekbaar bijvoorbeeld: gas en electra.
• Recht op hypotheekrente aftrek blijft behouden.

BTW

Deze is pas van toepassing als het niet tijdelijke verhuur betreft.

• Drempel van 1.860 euro BTW per jaar.
• Dat komt neer op +- 31.000,- euro huuropbrengst per jaar.
• 6% over de verhuuropbrengst.
• Inschrijving bij KVK en aanvraag BTW-nummer nodig.
• Afdragen op kwartaalbasis.
• Aan te raden contact opnemen met belastingdienst of kvk.

Vermorgensbelasting

De verhuurder kan zijn/haar inkomsten onbelast in box III laten vallen.

• Voor belegginspanden dus privé-vastgoed behalve de eigen woning.
• Box III 30% over 4% rendement over uw vermorgen min schulden.
• Dit komt dus neer op 1,2% over waarde van woning.
• Zelf expoïtatie (wordt beschouwd als actief vermogensbeheer) Inkomstenbelasting van toepassing dus progressief belast.
• Zie voorbeeld berekening hieronder

Voorbeeldberekening belasting in box 3