Belastingen

BELASTINGEN

Er zijn vier belastingen waar rekening mee gehouden moet worden.

Bijvoorbeeld Airbnb belastingen

Twee daarvan zijn altijd van toepassing in Amsterdam.

  • Touristenbelasting
  • Inkomstenbelasting

De overige twee belastingen komen pas ter sprake indien het geen privéwoning betreft en/of de inkomsten boven de 31.000 euro uitkomen.

  • BTW (bij toegevoegde waarde)
  • Vermogensbelasting

TOURISTENBELASTING

Deze is altijd in Amsterdam van toepassing.

  • Behalve als de gast als Amsterdammer in de Basis Administratie staat.
  • 5% over de verhuuropbrengst.
  • Jaarlijkse aangifte
  • Februari voorlopige aangifte
  • Via AirBnB automatisch.
  • Aanmeldformulier op de site van de gemeente.

INKOMSTENBELASTING

Per individu is deze verschillend.
Het is aan te raden voor de verhuurder om een gespecialisserd accountant raad te plegen.

  • Dit betreft tijdelijke verhuur privé-woning.
  • Over 70% verhuuropbrengst.
  • Onze bemiddelingskosten aftrekbaar
  • Kosten gemaakt voor de verhuur aftrekbaar bijvoorbeeld: gas en electra.
  • Recht op hypotheekrente aftrek blijft behouden.

BTW

Deze is pas van toepassing als het niet tijdelijke verhuur betreft.

  • Drempel van 1.860 euro BTW per jaar.
  • Dat komt neer op +- 31.000,- euro huuropbrengst per jaar.
  • 6% over de verhuuropbrengst.
  • Inschrijving bij KVK en aanvraag BTW-nummer nodig.
  • Afdragen op kwartaalbasis.
  • Aan te raden contact opnemen met belastingdienst of kvk.

Vermorgensbelasting

De verhuurder kan zijn/haar inkomsten onbelast in box III laten vallen.

  • Voor belegginspanden dus privé-vastgoed behalve de eigen woning.
  • Box III 30% over 4% rendement over uw vermorgen min schulden.
  • Dit komt dus neer op 1,2% over waarde van woning.
  • Zelf expoïtatie (wordt beschouwd als actief vermogensbeheer) Inkomstenbelasting van toepassing dus progressief belast.
  • Zie voorbeeld berekening hieronder

Voorbeeldberekening belasting in box 3

Onderdelen Voorbeeldbedragen
Bezittingen € 200.000
Schulden € 50.000 –
Bezittingen min schulden € 150.000
Heffingsvrij vermogen van u en uw fiscale partner:
2 x € 21.139
€ 42.278 –
Grondslag sparen en beleggen € 107.722
Voordeel uit sparen en beleggen: 4% van € 107.722 € 4.308
Eventuele persoonsgebonden aftrek € 0 –
Belastbaar inkomen uit sparen en beleggen € 4.308
Belasting: 30% van € 4.308 € 1.292

 

Categorieën

LATEST POSTS
MOST POPULAR
TEXT WIDGET

What makes Cleanmate trusted above other cleaning service providers? When you combine higher standards, smarter strategies and superior quality all in one package, the result is top notch.